Leistungsumfang der Immobilienberatung

1. Projektmanagement für Immobilienunternehmen

2. Hausbewirtschaftung

Qualifizierte Unterstützung und Beratung bei allen Aufgabenstellungen der Hausbewirtschaftung:

Mietpreisgestaltung und Mieterhöhung

  • Überprüfen der Wirtschaftlichkeit von Mietobjekten
  • Prüfen der Wirtschaftlichkeit bei Ablösung von Fördermittel (falls gewünscht mit Beratung zur Umfinanzierung)
  • Erstellen von aktuellen Wirtschaftlichkeitsberechnungen / Berechnen von Kostenmieten für preisgebundenen Wohnungen / Durchführen von Mieterhöhungen bei preisgebundenen Wohnungen
  • Erstellen von Mietgestaltungs- und Mieterhöhungskonzepten für freifinanzierte Wohnungen
  • Berechnen und Durchführen von Mieterhöungen bei freifinanzierten Wohnungen
  • Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen nach § 555 c BGB für preisgebundene und freifinanzierte Wohnungen

Betriebs- und Heizkostenumlage

  • Optimieren der Betriebs- und Heizkostenumlage
  • Erstellung von Betriebs- und Heizkostenabrechnungen

Abrechnungen von WEG- und sonstigen Fremdverwaltungen

3. Neubau / Modernisierung

Dienstleistung bei der kaufmännischen Abwicklung von Neubau- und Modernisierungsmaßnahmen

  • Überprüfen der Wirtschaftlichkeit von geplanten und durchgeführten Baumaßnahmen (incl. Investitionsrechnung)
  • Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmennach § 555 c BGB und Mieterhöhung wegen Modernisierung für preisgebundene und freifinanzierte Wohnungen
  • Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen nach § 555 c BGB und Modernsisierungsvereinbarung (Vereinbarung der Mieterhöhung nach Modernisierung) nach § 555 f Abs. 1 BGB für preisgebundene und freifinanzierte Wohnungen
  • Bearbeiten von Förderanträgen
  • Beantragen der Zustimmung der Bewilligungsstelle zur Modernisierung bei preisgebundenen Wohnungen
  • Erstellen von Schlussabrechnungen für geförderte Baumaßnahmen
  • Abrechnung und Nachkalkulation von nicht geförderten Baumaßnahmen

4. DV-Konzeption und ERP-Systeme

  • Vorbereitung und Begleitung von IT-Umstellungen
  • Analyse bestehender DV-Systeme
  • Beratung und Unterstützung bei der Auswahl wohnungswirtschaftlicher ERP-Systeme
  • Projektmanagementbei der Einführung von DV- und ERP-Systemen
  • Beratung zum Thema IT-Sicherheit

5. Finanzierung

Finanzierungsvermittlung und Beratung vor Ort

  • Neubau
  • Modernisierung
  • Umschuldung
  • Kapitalbeschaffung
  • KfW Kredite für Neubau / Modernisierung

Umfassende Analyse des Kreditportfolios

  • Transparente Darstellung der Entwicklung von Zinsen, Tilgungen, Restschulden
  • Analyse und Bewertung von Zinsänderungs- und Prolongationsrisiken
  • Analyse von Einsparpotentialen
  • Erstellen von Progonoseberechnungen und Simulationen für die Zeit nach Ablauf der Zinsbindungen
  • Entwickeln von Strategien zur Realisierung von Einsparpotentialen
  • Entwickeln von Strategien zur Erzielung optimaler Finanzierungsstrukturen

Umfassende Analyse der Kreditsicherheiten

  • Vollständige Erfassung der Grundbuchdaten und aller Grundpfandrechte
  • Zuordnung der Grundpfandrechte zu vorhandenen Darlehen und den finanzierten Objekten
  • Überprüfung evtl. Sicherungsvereinbarungen (Zweckerklärungen etc.)
  • Ermittlung des Beleihungswertes
  • Ermittlung von Beleihungsreserven sowie evtl. vorhandener Überbesicherungen anhand ermittelter Beleihungswerte und Darlehensrestschulden
  • Erstellen von Beleihungsübersichten
  • Erarbeitung einer optimalen Beleihungsstrategie