Leistungsumfang
1. Projektmanagement für Immobilienunternehmen
2. Hausbewirtschaftung
Qualifizierte Unterstützung und Beratung bei allen Aufgabenstellungen der Hausbewirtschaftung:
Mietpreisgestaltung und Mieterhöhung
- Überprüfen der Wirtschaftlichkeit von Mietobjekten
- Prüfen der Wirtschaftlichkeit bei Ablösung von Fördermittel (falls gewünscht mit Beratung zur Umfinanzierung)
- Erstellen von aktuellen Wirtschaftlichkeitsberechnungen / Berechnen von Kostenmieten für preisgebundenen Wohnungen / Durchführen von Mieterhöhungen bei preisgebundenen Wohnungen
- Erstellen von Mietgestaltungs- und Mieterhöhungskonzepten für freifinanzierte Wohnungen
- Berechnen und Durchführen von Mieterhöhungen bei freifinanzierten Wohnungen
- Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen nach § 555 c BGB für preisgebundene und freifinanzierte Wohnungen
Betriebs- und Heizkostenumlage
- Optimieren der Betriebs- und Heizkostenumlage
- Erstellung von Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
Abrechnungen von WEG- und sonstigen Fremdverwaltungen
3. Neubau / Modernisierung
Dienstleistung bei der kaufmännischen Abwicklung von Neubau- und Modernisierungsmaßnahmen
- Überprüfen der Wirtschaftlichkeit von geplanten und durchgeführten Baumaßnahmen (incl. Investitionsrechnung)
- Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmennach § 555 c BGB und Mieterhöhung wegen Modernisierung für preisgebundene und freifinanzierte Wohnungen
- Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen nach § 555 c BGB und Modernisierungsvereinbarung (Vereinbarung der Mieterhöhung nach Modernisierung) nach § 555 f Abs. 1 BGB für preisgebundene und freifinanzierte Wohnungen
- Bearbeiten von Förderanträgen
- Beantragen der Zustimmung der Bewilligungsstelle zur Modernisierung bei preisgebundenen Wohnungen
- Erstellen von Schlussabrechnungen für geförderte Baumaßnahmen
- Abrechnung und Nachkalkulation von nicht geförderten Baumaßnahmen
4. DV-Konzeption und ERP-Systeme
- Vorbereitung und Begleitung von IT-Umstellungen
- Beratung und Unterstützung bei der Auswahl wohnungswirtschaftlicher ERP-Systeme
- Projektmanagement bei der Einführung von DV- und ERP-Systemen
- Beratung zum Thema IT-Sicherheit
5. Finanzierung
Finanzierungsvermittlung und Beratung vor Ort
- Neubau
- Modernisierung
- Umschuldung
- Kapitalbeschaffung
- KfW Kredite für Neubau / Modernisierung
Umfassende Analyse des Kreditportfolios
- Transparente Darstellung der Entwicklung von Zinsen, Tilgungen, Restschulden
- Analyse und Bewertung von Zinsänderungs- und Prolongationsrisiken
- Analyse von Einsparpotentialen
- Erstellen von Prognoseberechnungen und Simulationen für die Zeit nach Ablauf der Zinsbindungen
- Entwickeln von Strategien zur Realisierung von Einsparpotentialen
- Entwickeln von Strategien zur Erzielung optimaler Finanzierungsstrukturen
Umfassende Analyse der Kreditsicherheiten
- Vollständige Erfassung der Grundbuchdaten und aller Grundpfandrechte
- Zuordnung der Grundpfandrechte zu vorhandenen Darlehen und den finanzierten Objekten
- Überprüfung evtl. Sicherungsvereinbarungen (Zweckerklärungen etc.)
- Ermittlung des Beleihungswertes
- Ermittlung von Beleihungsreserven sowie evtl. vorhandener Überbesicherungen anhand ermittelter Beleihungswerte und Darlehensrestschulden
- Erstellen von Beleihungsübersichten
- Erarbeitung einer optimalen Beleihungsstrategie